天水市积极完善房地产调控措施 加快构建房地产发展新模式

为深入贯彻落实国家和省上关于房地产市场调控决策部署，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。近期，天水市住房和城乡建设局与天水市自然资源局联合印发了《关于进一步规范房地产开发管理工作的通知》（天市建〔2025〕119号），多措并举规范房地产市场管理。

《通知》在规范商品房预售管理方面明确：一是新建商品房办理预售许可时形象进度需达到主体结构封顶。对于因开发企业原因导致项目建设进度缓慢，引起购房群众投诉信访较多的项目，原则上不予办理预售许可，实行现房销售。自2025年起将逐步提高现房销售比例，鼓励房地产开发企业实行现房销售。二是要求开发企业在提交“投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明”时，需提供工程款支付凭证。三是新开发房地产项目分批次办理预售许可，其中首批预售许可楼栋（套数）原则上不得超过规划许可楼栋的50%；已预售楼栋去化率达到50%以上的，方可办理下一批次预售许可。四是鼓励高品质住宅项目实行现房销售。商品房现房销售，应符合《商品房销售管理办法》第七条规定。

在规范预售项目抵押融资监管方面明确：对于已办理预售项目，除经市城市融资协调机制批准的“白名单”融资抵押外，不动产登记部门不得为其办理抵押登记手续。对于按照“白名单”政策要求办理了抵押融资的房地产项目，贷款资金须严格按要求实行闭环管理,接受住建部门及贷款银行共同监管，相关资金必须用于本项目工程建设，严禁违规挪用。

下一步，我局将进一步落实行业监管职责，不断优化监管模式，提升监管效能，加快构建房地产发展新模式，为我市房地产平稳健康发展提供长久动力。