在购买厂房和购买别的厂房最大的差别是要注意土地使用权证是否按国家要求合理合法地获得了土地使用权证　获得方法是划转还是转让划转的要补缴土地出让，下边就集体土地上的厂房能够卖？买集体土地上的厂房要注意什么事儿做以下共享：

　　集体土地上的厂房够不能买？

　　１、不可以购买，在农户集体土地上建设的房子称之为小产权，小产权未缴纳土地出让等花费，其产所有权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村民委员会授予，因此称为＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。

　　２、小产权房占有的是集体土地，依照我国现行标准法律法规，这类土地资源只有用以农业或是做为农户的农村宅基地，土地使用权证不可转让、出让或是租赁用以城镇户籍建设，它没有产权，更没有国家的土地使用权证和预售证，因而小产权便是没产权。

　　３、不能买，集体土地归属于村团体，你只有是租用不可以获得所有权。碰到动迁得话要在租赁合同中标明赔偿所属难题，只有租不可以买的。

　　４、在集体土地上的厂房上，国家乡政府也颁证了说白了小产权房地产，事实上没有真真正正的产权。这类房没有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同书国土房管局也不会给予办理备案。说白了产权证也不是真真正正合理合法合理的产权证。

　　买集体土地上的厂房要注意什么事儿？

　　１、合同书的订立需要留意；合理合法的租赁土地资源的所有权；

　　２、房子的土地权归谁，需要在合同生效时留意的；

　　３、需要到房产公证处做公证；

　　４、合理合法有据的获得。

　　因此，在日后触碰集体土地上的厂房能够购买和要注意什么事儿等有关难题上大家应当拥有大概掌握，后提醒大家团体地按现行标准相关法律法规是不能变更的，务必经征收程序流程变成国有地后才可交易。