元/m²

万元/亩

元/m²

万元/亩

元/m²

万元/亩

元/m²

万元/亩

秦州区

Ⅰ

2985

199

2880

192

645

43

1032

68.8

Ⅱ

2478

165.2

2448

163.2

525

35

735

49

Ⅲ

1957

130.47

2032

135.47

405

27

526

35.07

Ⅳ

1468

97.87

1605

107

300

20

390

26

Ⅴ

1101

73.4

1188

79.2

/

/

/

/

麦积区

Ⅰ

2686

179.07

2592

172.8

555

37

846

56.4

Ⅱ

2203

146.87

2125

141.67

450

30

588

39.2

Ⅲ

1740

116

1700

113.33

330

22

421

28.07

Ⅳ

1288

85.87

1326

88.4

255

17

312

20.8

Ⅴ

876

58.4

955

63.67

/

/

/

/

三阳川片区

788

52.53

907

60.47

315

21

379

25.27

天水镇

596

39.73

504

33.6

243

16.2

265

17.67

新阳镇

700

46.67

558

37.2

233

15.53

255

17

伯阳镇

636

42.4

477

31.8

224

14.93

246

16.4

朱家后川

437

29.13

378

25.2

/

/

242

16.13

说明：

① 1基准地价概念：指在城市规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地等用途，分别评估在某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。

②天水市城区基准地价估价期日设定为2025年1月1日。

③设定天水市城区开发程度为“七通一平”，即宗地红线外“七通”（供水、排水、通电、通路、通讯、供热、供气），宗地红线内场地平整；三阳川片区开发程度为“五通一平”，即宗地红线外“五通”（供水、排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整；天水镇、新阳镇、伯阳镇、朱家后川开发程度为“三通一平”，即宗地红线外“三通”（供水、通路、通电），宗地红线内场地平整。

④法定土地使用权最高出让年限：商服用地40年，工业用地50年，住宅用地70年，公共管理与公共服务用地50年。

⑤设定各类用地平均容积率：天水市城区商服用地Ⅰ级、Ⅱ级为1.5，Ⅲ级为1.2，Ⅳ、Ⅴ为1.0；住宅用地Ⅰ级、Ⅱ级为1.8，Ⅲ级为1.5，Ⅳ、Ⅴ级为1.2；工业用地Ⅰ级、Ⅱ级为1.0，Ⅲ级、Ⅳ级为0.8；公共管理与公共服务用地Ⅰ级、Ⅱ级为1.2，Ⅲ级、Ⅳ级为1.0；

三阳川片区商服用地为1.2，住宅用地为1.2，工业用地为0.8，公共管理与公共服务用地为1.0；

天水镇、新阳镇、伯阳镇、朱家后川商服用地为1.2，住宅用地为1.2，工业用地为0.8，公共管理与公共服务用地为1.0。

秦

州

区

商服用地

一级

东至藉河北路—成纪大道中路、西至双桥路、南至藉河北路、北至成纪大道西路—罗峪沟—五中桥—皇城路—山脚。

二级

片区1：东至水家沟、西至瀛池路—宝翠苑生态小区、南至山脚（含石马坪村）、北至藉河南路。

片区2：东至枣园庄村、西至市第三人民医院—甘肃五建陇泰家园、南至山脚—皇城路以北—罗玉路以北—成纪大道西路以北—双桥路以西—藉河南路、北至天巉公路—天水北出口互通立交桥—泰山路—孙家场—张家沟村—杜家沟村—北山家园小区。

三级

片区1：东至天水会展中心、西至闫家河村、南至成纪大道中路、北至山脚。

片区2：东至天巉公路、西至山脚—左家场村、南至天水北出口互通立交桥、北至周家园子村以北沟渠。

片区3：东至市第三人民医院—甘肃五建陇泰家园、西至佳水岸小镇、南至藉河、北至山脚—玉泉中学北墙—安民家园北墙。

片区4：东至瀛池路—红山路—山脚、西至平峪路—自来水厂西墙、南至山脚—吕家崖村—万捷石化红山CNG加气站、北至藉河。

片区5：东至甘肃八建和顺家园西墙—天水市儿童福利院西墙、西至水家沟、南至山脚—七里墩村、北至秦麦高速。

片区6：东至山脚—天水市佳民驾校训练场东侧、西至长控南家属区东墙、南至山脚、北至七里墩小学—翰府金城小区南墙—佳朗园小区南墙—天水工业博物馆南墙—长控南家属区南墙。

片区7：东至山脚、西至山脚、南至屠宰厂、北至瀚庭名苑小区。

片区8：东至市公安局反恐防爆特警支队—王家坪村委员会、西至天水成纪博物馆、南至山脚、北至羲皇大道西路。

四级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至周家园子村以北沟渠、北至烟铺村。

片区2：东至佳水岸小镇西侧、西至平绵高速出口、南至藉河、北至山脚。

片区3：东至平峪路—平峪沟、西至佛公桥、南至山脚—秦州区宜居家园保障性住房小区、北至藉河。

片区4：东至山脚、西至山脚、南至董家坪村、北至吕家崖村—万捷石化红山CNG加气站。

片区5：东至杨集寨村、西至甸子村、南至山脚、北至秦州大道。

片区6：东至秦州大道、西至藉口镇中学、南至山脚、北至金家河。

五级

片区1：东至平绵高速出口、西至白草滩村—五十铺村—何赵村—下磨村、南至藉河、北至山脚。

片区2：东至山脚、西至山脚、南至兴隆村、北至董家坪村。

片区3：东至山脚、西至山脚、南至席范村、北至秦州区宜居家园保障性住房小区。

片区4：东至佛公桥、西至中牛村、南至山脚—秦州大道、北至藉河。

片区5：东至藉口镇中学、西至铁炉村、南至山脚、北至金家河。

区域

用途

级别

定级范围及四至

秦

州

区

住宅用地

一级

片区1：东至藉河北路—成纪大道中路、西至双桥路、南至藉河、北至成纪大道西路—罗峪沟—五中桥—皇城路—山脚。

片区2：东至迎宾桥、西至双桥路、南至羲皇大道西路、北至藉河。

二级

片区1：东至成纪儿童公园西侧、西至闫家河村、南至成纪大道中路、北至山脚。

片区2：东至枣园村、西至市第三人民医院—甘肃五建陇泰家园、南至山脚—皇城路以北—罗玉路以北—成纪大道西路以北—双桥路以西—藉河南路、北至天巉公路—天水北出口互通立交桥—泰山路—孙家场—张家沟村—杜家沟村—北山家园小区。

片区3：东至飞天路—长低厂东墙—长低住宅小区、西至瀛池路—宝翠苑生态小区、南至山脚（含石马坪村）、北至藉河南路—双桥路南路—羲皇大道西路以南—迎宾桥—高速路辅道—藉河。

三级

片区1：东至天水会展中心、西至成纪儿童公园西侧、南至成纪大道中路、北至山脚。

片区2：东至天巉公路、西至山脚—左家场村、南至天水北出口互通立交桥、北至烟铺村。

片区3：东至市第三人民医院—甘肃五建陇泰家园、西至佳水岸小镇、南至藉河、北至山脚—玉泉中学北墙—安民家园北墙。

片区4：东至瀛池路—红山路—山脚、西至银坑村变电站以东沟渠、南至秦州大道—山脚—吕家崖村—南沟河—万捷石化红山CNG加气站、北至藉河。

片区5：东至甘肃八建和顺家园西墙—天水市儿童福利院西墙、西至飞天路—长低厂东墙—长低住宅小区、南至山脚、北至秦麦高速。

片区6：东至山脚、西至山脚、南至屠宰厂、北至瀚庭名苑小区。

片区7：东至市公安局反恐防爆特警支队—王家坪村委员会、西至天水成纪博物馆、南至山脚、北至羲皇大道西路。

片区8：东至天河小区西墙—山脚、西至长控南家属区东墙、南至山脚—七里墩村、北至长低厂家属院南墙—七里墩小学—翰府金城小区南墙—佳朗园小区南墙—天水工业博物馆南墙。

四级

片区1：东至佳水岸小镇、西至川口村旧庄西侧沟渠、南至连霍高速、北至山脚。

片区2：东至银坑村变电站以东沟渠、西至佛公桥、南至山脚—平峪沟养鱼厂、北至藉河—银坑村变电站沟渠以西—秦州大道以南。

片区3：东至山脚、西至山脚、南至董家坪村、北至吕家崖村—万捷石化红山CNG加气站。

片区4：东至董家磨村、西至甸子村、南至山脚、北至秦州大道。

片区5：东至秦州大道、西至藉口镇中学、南至山脚、北至金家河。

片区6：东至山脚、西至皂郊路、南至皂郊村、北至天水南收费站。

五级

片区1：东至川口村、西至白草滩村—五十铺村—何赵村—下磨村、南至藉河、北至山脚。

片区2：东至山脚、西至山脚、南至兴隆村、北至董家坪村（除四级中的片区5）。

片区3：东至山脚、西至山脚、南至席范村、北至刘家庄村。

片区4：东至二十铺村、西至中牛村、南至山脚—秦州大道、北至藉河。

片区5：东至藉口镇中学、西至铁炉村、南至山脚、北至金家河。

区域

用途

级别

定级范围及四至

秦

州

区

工业用地

一级

片区1：东至藉河北路—成纪大道中路、西至市第三人民医院以东—甘肃五建陇泰家园东墙、南至藉河、北至山脚—天水北出口互通立交桥—罗玉路—皇城路—山脚。

片区2：东至水家沟、西至瀛池路、南至羲皇大道西路—山脚—天水工业博物馆南墙—翰府金城小区南墙—佳朗园小区南墙—七里墩小学、北至藉河。

二级

片区1：东至天水会展中心、西至闫家河村、南至成纪大道中路、北至山脚。

片区2：东至闫家河村、西至佳水岸小镇、南至藉河—安民家园北墙—伏羲中学北墙—天缆家园北墙—天水市成纪中学北墙—玉泉村—天水北出口互通立交桥—罗玉路以北—皇城路以北—山脚、北至天巉公路—周家园子村以北沟渠—山脚。

片区3：东至甘肃八建和顺家园西墙—天水市儿童福利院西墙、西至银坑村变电站以东沟渠、南至山脚—御福苑—山脚—董家坪村—山脚、北至藉河—瀛池路以西—羲皇大道西路以南—王家坪村—山脚—天水工业博物馆南墙—翰府金城小区南墙—七里墩小学—水家沟以东—秦麦高速。

三级

片区1：东至佳水岸小镇、西至山脚、南至藉河、北至山脚。

片区2：东至山脚、西至山脚、南至皂郊村（天水新安驾校教练场）、北至董家坪村。

片区3：东至山脚、西至山脚、南至秦州区宜居家园保障性住房小区向南300米、北至御福苑。

片区4：东至银坑村变电站以东沟渠、西至藉口镇中学、南至山脚、北至藉河。

四级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至席范村、北至秦州区宜居家园保障性住房小区向南300米。

片区2：东至藉口镇中学、西至铁炉村、南至山脚、北至金家河。

片区3：东至山脚、西至山脚、南至藉口供热站、北至中牛村。

片区4：东至山脚、西至山脚、南至兴隆村、北至皂郊村（天水新安驾校教练场）。

秦

州

区

公共管理与公共服务用地

一级

片区1：东至藉河北路—成纪大道中路、西至市第三人民医院、南至藉河、北至成纪大道西路—罗峪沟—五中桥—皇城路—山脚。

片区2：东至水家沟、西至瀛池路—宝翠苑生态小区、南至山脚（含石马坪村）、北至藉河。

二级

片区1：东至天水会展中心、西至闫家河村、南至成纪大道中路、北至山脚。

片区2：东至枣园庄村、西至平绵高速出口、南至藉河—成纪大道西路—天水北出口互通立交桥—罗玉路以北—皇城路以北—山脚、北至天巉公路—周家园子村以北沟渠—山脚。

片区3：东至甘肃八建和顺家园西墙—天水市儿童福利院西墙、西至水家沟、南至山脚—七里墩村、北至秦麦高速—水家沟以东—七里墩小学—翰府金城小区南墙—佳朗园小区南墙—天水工业博物馆南墙。

片区4：东至瀛池路—红山路—山脚、西至银坑村变电站以东沟渠、南至山脚—御福苑—山脚—吕家崖村—南沟河—万捷石化红山CNG加气站、北至藉河。

片区5：东至山脚、西至山脚、南至屠宰厂、北至瀚庭名苑小区。

三级

片区1：东至嘉元观澜国际、西至川口村旧庄西侧沟渠、南至连霍高速、北至山脚。

片区2：东至山脚、西至山脚、南至董家坪村、北至吕家崖村—万捷石化红山CNG加气站。

片区3：东至山脚、西至山脚、南至秦州区宜居家园保障性住房小区向南300米、北至御福苑。

片区4：东至银坑村变电站附近沟渠、西至甸子村、南至山脚、北至藉河。

片区5：东至藉口镇中学、西至铁炉村、南至山脚、北至金家河。

四级

片区1：东至川口村、西至下磨村、南至藉河、北至山脚。

片区2：东至山脚、西至山脚、南至兴隆村、北至董家坪村。

片区3：东至山脚、西至山脚、南至席范村、北至秦州区宜居家园保障性住房小区向南300米。

片区4：东至甸子村、西至中牛村、南至山脚、北至藉河。

片区5：东至藉口镇中学、西至铁炉村、南至山脚、北至金家河。

麦

积

区

商服用地

一级

东至东环路—泉湖路、西至西环路—书苑路、南至羲皇大道、北至陇昌路。

二级

二级区域围绕一级区域；

东至秦都褐石公馆小区东侧—颖川河西路、西至二十里铺大桥—天飞南路—航修厂家属院西侧、南至山脚—宝兰客运专线、北至山脚—环城北路—社棠西路。

三级

片区1：东至二十里铺大桥—天飞南路—航修厂家属院西侧、西至天水会展中心东侧—甘肃八建和顺家园西侧—天水四零七康复医院西侧—天翔御庭名苑西侧、南至山脚—省工学院南侧—董家沟村山脚、北至山脚。

片区2：东至柏林村西侧、西至天伦惠民小区西侧—北山山脚、南至环城西路—社棠西路—成纪大道东路、北至北山山脚。

片区3：东至渭河—潘集寨学校东侧、西至颖川河西路—宝兰客运专线—团庄村西侧—颍川佳苑西侧、南至颍川佳苑南侧—山脚、北至渭河。

四级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至罗家沟村南侧、北至省工学院南侧。

片区2：东至山脚、西至山脚、南至天水东收费站北侧、北至莫家寺村北侧—规划颍川纬七路。

片区3：东至山脚、西至潘集寨学校—山脚、南至恒大温泉小镇南侧、北至牛北公路—东河桥。

片区4：东至战备公路—山脚、西至柏林村西侧、南至东河桥—工业园区南区山脚、北至陇海铁路。

五级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至郭家河小学南侧、北至罗家沟村南侧。

片区2：东至清社路、西至柏林村西侧、南至陇海铁路、北至山脚。

片区3：东至山脚、西至山脚—白鹿仓建成区西侧—山脚、南至峡门村南侧、北至天水东收费站北侧—白石村和吴家河村交界处。

片区4：东至山脚、西至山脚、南至山脚—街子中学南侧、北至恒大温泉小镇南侧。

麦

积

区

住宅用地

一级

东至东环路—颖川河西路、西至锻压家园西墙—书苑路、南至羲皇大道、北至区府路。

二级

二级区域围绕一级区域；

东至秦都褐石公馆小区东侧—颖川河—颖川河西路、西至二十里铺大桥—天飞南路—航修厂家属院西侧、南至山脚—宝兰客运专线—团庄村西侧—宁家崖村北侧界线、北至山脚—社棠西路。

三级

片区1：东至二十里铺大桥—天飞南路—航修厂家属院西侧、西至天水会展中心东侧—甘肃八建和顺家园西侧—天水四零七康复医院西侧—天翔御庭名苑西侧、南至山脚—省工学院南侧—董家沟村山脚、北至山脚。

片区2：东至柏林村西侧、西至天伦惠民小区西侧—北山山脚-杏林嘉苑东墙、南至环城西路—社棠西路—成纪大道东路、北至北山山脚。

片区3：东至渭河—潘集寨学校东侧、西至颖川河西路—宝兰客运专线—团庄村西侧—颍川佳苑西侧、南至颍川佳苑南侧—山脚、北至渭河。

四级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至罗家沟村南侧、北至省工学院南侧。

片区2：东至山脚、西至山脚、南至天水东收费站北侧、北至莫家寺村北侧—规划颍川纬七路。

片区3：东至山脚、西至潘集寨学校—山脚、南至恒大温泉小镇南侧、北至牛北公路—东河桥。

片区4：东至星火渭河大桥—山脚、西至柏林村西侧、南至东河桥—工业园区南区村道、北至陇海铁路。

五级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至郭家河小学南侧、北至罗家沟村南侧。

片区2：东至天水星火机床附件有限责任公司东墙、西至柏林村西侧、南至陇海铁路、北至山脚。

片区3：东至山脚、西至山脚—白鹿仓建成区西侧—山脚、南至峡门村南侧、北至天水东收费站北侧—白石村和吴家河村交界处。

片区4：东至山脚、西至山脚、南至山脚—街子中学南侧、北至恒大温泉小镇南侧。

区域

用途

级别

定级范围及四至

麦

积

区

工业用地

一级

东至山脚—东环路—颖川河西路、西至麦积中医医院西侧120米—天水麦积山机场东侧—麦积区气象局东侧—天水锻压机床(集团)有限公司西侧、南至羲皇大道、北至山脚。

二级

二级区域围绕一级区域；

片区1：东至柏林村西侧、西至天风路、南至渭河、社棠西路。

片区2：东至颖川河西路—宁家崖村北侧、西至甘肃八建和顺家园西侧—天水四零七康复医院西侧—天翔御庭名苑西侧、南至山脚—省工学院南侧山脚—团庄村山脚—宁家崖村北侧、北至渭河。

片区3：东至渭河、西至天水会展中心东侧、北至山脚、南至成纪大道东侧（渭河）。

三级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至罗家沟村南侧、北至省工学院南侧。

片区2：东至山脚、西至驾校西侧、南至社棠西路、北至山脚。

片区3：东至牛头河、西至柏林村西侧边界、南至渭河、北至陇海铁路。

片区4：东至渭河—潘集寨学校东侧、西至颖川河西路—麦积山大道西侧山脚、南至天水东收费站北侧—山脚、北至渭河。

四级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至郭家河小学南侧、北至罗家沟村南侧。

片区2：东至清社路—战备公路—山脚、西至山脚—柏林村西侧边界—牛头河—渭河—潘集寨学校东侧—山脚、南至山脚—街子中学南侧、北至山脚。

片区3：东至山脚、西至山脚—白鹿仓建成区西侧—山脚、南至峡门村南侧、北至天水东收费站北侧—白石村和吴家河村交界处。

麦

积

区

公共管理与公共服务用地

一级

东至东环路—颖川河西路、西至拥军路—天水锻压机床(集团)有限公司西侧、南至山脚—宝兰客运专线、北至山脚—区府路。

二级

二级区域围绕一级区域；

东至柏林村西侧—颖川河西路—宁家崖村北侧、西至天水会展中心东侧—甘肃八建和顺家园西侧—天水四零七康复医院西侧—天翔·御庭名苑西侧、南至山脚—省工学院南侧—山脚—宁家崖村北侧界线—渭河、北至山脚—社棠西路。

三级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至罗家沟村南侧、北至省工学院南侧。

片区2：东至山脚、西至驾校西侧、南至社棠西路、北至山脚。

片区3：东至战备公路、西至柏林村西侧边界、南至渭河、北至陇海铁路。

片区4：东至渭河—潘集寨学校东侧、西至颖川河西路—团庄村东侧—麦积山大道—山脚、南至天水东收费站北侧—山脚、北至渭河。

片区5：东至麦积山大道、北至玉兰小镇北侧、西至山脚、南至规划甘泉八号路

四级

片区1：东至山脚、西至山脚、南至郭家河小学南侧、北至罗家沟村南侧。

片区2：东至清社路、西至柏林村西侧、南至陇海铁路、北至山脚。

片区3：东至山脚、西至山脚—白鹿仓建成区西侧—山脚、南至玉兰小镇北侧、北至天水东收费站北侧—白石村和吴家河村交界处—规划甘泉九号路。

片区4：东至山脚、西至山脚—白鹿仓建成区西侧—山脚、南至峡门村南侧、北至玉兰村北侧河沟。

片区5：东至战备公路—山脚、西至潘集寨学校东侧—山脚、南至山脚—街子中学南侧、北至牛北公路—东和桥—渭河。