潘石屹：大家好，今天下午的聊天现在开始。

　　少谈价格，多关心和创造价值

　　再现张三丰：听说你在接受记者采访时表示：央行加息后，房地产业将受影响，可能使购房需求减弱，房价下跌。对于房地产开发商，如果负债率高达70%—80%，可能面临被淘汰出局的危机。你是不是认为央行加息，实际上是重新定了一个门槛，谁能跳过去谁就跳，跳不过去就关门呢？

　　潘石屹：央行加息后，媒体的反应很强烈，也很集中。我所有的言论以SOHO小报网上聊天为主，我看了一些媒体的报道，上面写我讲的如何如何，实际上不是我讲的话，有许多是误传的，以讹传讹。

　　再现张三丰：社科院金融研究中心专家易宪容昨天在接受记者采访时说：“目前尚无法揣测央行下一次变动利率的具体时间和幅度，但是可以预测的是，人民币开始进入加息通道，今后半年内人民币利率有望再次提高0.25个百分点。”你对他的预测有什么看法？

　　潘石屹：央行用加息，减息的手段来调控经济，我们是欢迎的。但下一步，什么时候具体加息，是由中国人民银行根据中国的经济情况来决定。我想其他任何人都也不知道，应该再加多少次息，更不会现在就预测准，要加到10％。

　　夕颜：许多媒体报道说您认为加息后房价要跌，您如何面对？对于“开发商操纵数据”这一说法您怎么看？

　　潘石屹：一位经济学家说房地产发展商在操纵数字，我不同意这个看法。房地产发展商没有能力去操纵数字。房子的销售的数字，是要根据房地产商与客户签订的契约去房管局登记。也要根据这些数字，去纳税，办房产证，办银行的按揭。登记多，或者是登记少，首先不干的是客户，其次税务局、银行、房管部门也不会干。所以我认为，开发商操纵数据这一说法，是不成立的。

　　蓝妹妹-在水一方：近来有一些报纸记者乱用您的言论，你有没有想过用法律武器来解决？

　　潘石屹：两个多月来，我给自己订了一条戒令，就是不要谈房地产的价格。在我们大谈价格时，更应该关心价值，对我来说要少谈价格，多关心和创造价值。但是我也看了许多媒体冒我的名话说，说我说的房地产价格又涨了，房地产价格又跌了。我想这也从一个层面反映出来，其实大家对价格太关心了。

　　夕颜：《北京青年报》评论这次加息：“抛开政府公布的统计数字不说，单是依据北京市民的亲身体验就不难了解，北京某些地区的房价正在以疯狂而诡秘的方式连续爬升，一年多的时间里，西四环某些楼盘的价格上涨了30%。这种非理性的上涨势头是0.27的加息能够压得住的吗？不光普通公众感到忐忑，恐怕实行宏观调控的政府也没有把握”。您是如何看待这段话？

　　潘石屹：北京的房价在去年一年上涨幅度比较大，我想主要是因为供应量不足，或者是因为人们对供应量的预期不足。0.27％的加息能不能起到作用，主要要看市场的反应。

　　再现张三丰：日前，建设部政策研究中心主任陈淮和国务院发展研究中心金融研究所副所长、博导巴曙松在重庆接受了当地媒体的采访。他们就当前房地产市场的宏观调控、开发商融资困难和房价的走势等重要问题做了表示：房地产市场没有低迷，房价还要涨20年。请问你对此是否有同样看法？

　　潘石屹：我在网上看到了巴曙松了一篇文章，说他没有说中国的房价要涨20年，说他的原话是说中国的房地产还会再发展20年，我同意中国房地产还会再发展20年的说法，至于这20年内，房价涨涨跌跌都是正常的事。我们看任何一条股票变化的曲线、房地产价