房地产市场更适合理智稳健的投资者
《经济参考报》李佳鹏：目前股市资金回流楼市的状况是否明显？谈一谈，您所了解到的股市楼市资金流向的情况。
潘石屹：中国的股票市场现在非常热，我本人从来没有过介入股票市场的经验，也从来没有炒过股票。但在一些公共场合，甚至是在上下班的电梯里总是听到周围的人在谈论股票。股票市场和房地产市场是完全不一样的两个投资市场，股票市场上赚钱容易，亏钱也容易，房地产市场相对要平稳一些，起伏没有股票市场那样大。但房地产市场的变现性也远不如股票市场，股票市场这种快速赚钱的方式也会让许多人着迷。
前不久我还常说有人说房价太高了，去炒股票挣个首付后，回来马上买房子，但是，挣够了首付，又不甘心了，重新又回到股票市场上的情况也不鲜见。房地产市场和股票市场的投资相比，房地产市场更适合那些理智的、稳健的，希望资产稳步增值的投资者。
《经济参考报》李佳鹏：您如何看待股市资金回流楼市的情况？
潘石屹：在上市公司的盈利和它发展前景一定的情况下，股票市场交易是个零和交易，结果总是少部分赚了大钱，一大部分人亏了钱。而这些钱会不会流入房地产市场？将资金流入房地产市场的又是什么样的客户？这些都需要具体分析，我想在这场零和交易结束后，流入房地产的资金将是投资类型的购买会增加，而自用物业的购买力反而会降低。
北京缺乏有特色的商业地产项目
《法制晚报》谢葵：现在北京房地产市场上有很多的商业项目，但是真正能做火做好的商业项目却非常有限，现在哪种商业业态最有发展潜力？如何才能打造出成功商业项目?您个人做商业项目的经验或者策略是什么？
潘石屹：我看到一份统计资料表明，上海市人均商业面积为2平方米，而北京市人均商业面积仅有0.99平方米。北京这个城市的商业化程度与上海、广州相比，还有一定的距离。但是商业项目对地段的需求非常敏感，这种简单统计数据的多少并不能说明问题。例如，在统计中，同属于北京范围之内的王府井和门头沟、密云，同样一平方米的商业面积，它们的消费对象、消费定位是完全不同的，所以商业项目更个性化，对地段的要求更敏感。我们公司最近几年发展的主要方向很明确，侧重于商业项目的开发，侧重于城市最繁华的地段。
在北京的商业形态中，我们最看好的是商业街的模式。这种模式更能够适应未来个性化的市场，让在北京的人真正有街可逛。当然，任何一个商业项目都有它的培养期，短则一年半年（如现代城，建外SOHO），长则两年三年（如东方广场）。这是商业项目与普通住宅项目不同的特点。
《法制晚报》谢葵：您从害怕商业地产到打造SOHO式的特色商业项目，您觉得在北京是否存在像纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道这样闻名于世的特色商业街？SOHO式的商业项目走怎样的特色品牌路线？
潘石屹：我们从来没有害怕过商业地产，在过去的十几年时间里，我们的商业地产给我们公司带来了几倍于其他物业品种的利润，也给我们的投资者带来了高于其他物业品种几倍的丰厚回报。我们认为，这些就是市场给我们的明确信号——北京缺乏有特色的商业地产项目。
纽约的第五大道，巴黎的香榭里舍大街都是上百年时间形成的闻名于世的商业街，我们多次到这两条大街去考察，去体验，去发现这繁荣背后的奥秘。SOHO中国希望能够借鉴这些成功的经验，走出一条在中国、在北京富有特色的商业道路，创建有特色的商业项目。
网友小业主： SOHO的商铺屡创销售奇迹，请问您怎样看SOHO商铺的投资回报？支持这种回报的是租金还是物业的升值？现在普遍存在招商难和商业经营难的问题，SOHO商铺有这个
